2371 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 68,2 m² · constr. 2003 · terrain 7 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 797,4 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 280 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
328853787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
77065328853787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
329 900 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 66 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 400 595 $ Poids 44 % |
| 2 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 104 461 $ Poids 42 % |
| 3 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 510 276 $ Poids 37 % |
| 4 | 2096, rue Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 186 500 $ (2 448 $/m²) 76,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 212 621 $ Poids 27 % |
| 5 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 235 301 $ Poids 23 % |
| 6 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 131 $ Poids 23 % |
| 7 | 199, Chemin Laporte, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 307 500 $ (3 829 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 338 566 $ Poids 19 % |
| 8 | 1030, Chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 479 324 $ Poids 3 % |
| 9 | 120, chemin Mountain, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 917 $ Poids 3 % |
| 10 | 60, chemin White Oak, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (3 305 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 803 $ Poids 3 % |
| 11 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 667 $ Poids 2 % |
| 12 | 150, rue Gagné, Lac-des-Seize-Îles 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 54 000 $ (947 $/m²) 57 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 69 709 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.