2255 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 87,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 208 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
338802649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
77065338802649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 450 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 57 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 071 $/m²) 86,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 279 766 $ Poids 56 % |
| 2 | 199, Chemin Laporte, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (3 829 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 349 765 $ Poids 51 % |
| 3 | 2096, rue Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-21 · 951 m · Vendu 186 500 $ (2 448 $/m²) 76,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +12 123 $ | 229 957 $ Poids 44 % |
| 4 | 215, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 135 $ Poids 37 % |
| 5 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 802 $ Poids 36 % |
| 6 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 706 m · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +59 926 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 579 342 $ Poids 31 % |
| 7 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 649 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 331 $ Poids 26 % |
| 8 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 403 480 $ Poids 20 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Wilson Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 989 $/m²) 88,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 264 $ Poids 14 % |
| 10 | 190, Chemin Parkview, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 370 614 $ Poids 11 % |
| 11 | 729, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 215 400 $ (2 141 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +15 078 $ | 228 032 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.