2227 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 56,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 189 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
338812887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
77065338812887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 60 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 0 m · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 962 $ Poids 83 % |
| 2 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 38 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 488 $ Poids 81 % |
| 3 | 727, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-03 · 268 m · Vendu 250 000 $ (4 780 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 947 $ Poids 41 % |
| 4 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-18 · 0 m · Vendu 303 379 $ (5 671 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 225 $ Poids 40 % |
| 5 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 80 769 $ Poids 38 % |
| 6 | 717, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-04 · 201 m · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 274 629 $ Poids 22 % |
| 7 | 910, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 746 $/m²) 54,4 m² Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 068 $ Poids 21 % |
| 8 | 110, Chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-21 · 743 m · Vendu 250 000 $ (4 596 $/m²) 54,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 185 $ Poids 21 % |
| 9 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 703 $ Poids 11 % |
| 10 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 179 844 $ Poids 10 % |
| 11 | 2044, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (2 826 $/m²) 46 m² Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 798 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.