2236 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
349 700 $
Chalet · 6 573 $/m² · 53,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 183 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
338813726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
77065338813726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 60 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 88 m · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 570 $ Poids 87 % |
| 2 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 78 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 423 052 $ Poids 86 % |
| 3 | 727, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-03 · 279 m · Vendu 250 000 $ (4 780 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 301 354 $ Poids 45 % |
| 4 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-18 · 88 m · Vendu 303 379 $ (5 671 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +30 338 $ | 394 072 $ Poids 42 % |
| 5 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 82 326 $ Poids 35 % |
| 6 | 717, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-04 · 211 m · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 291 178 $ Poids 23 % |
| 7 | 110, Chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-21 · 702 m · Vendu 250 000 $ (4 596 $/m²) 54,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 286 183 $ Poids 22 % |
| 8 | 910, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 746 $/m²) 54,4 m² Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 837 $ Poids 21 % |
| 9 | 2044, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (2 826 $/m²) 46 m² Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 569 $ Poids 13 % |
| 10 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 350 395 $ Poids 8 % |
| 11 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 460 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.