2199 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 81,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 261 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
338832845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
77065338832845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 65 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Chemin Laporte, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-24 · 755 m · Vendu 307 500 $ (3 829 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 336 165 $ Poids 74 % |
| 2 | 357, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-25 · 820 m · Vendu 265 000 $ (3 071 $/m²) 86,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 268 768 $ Poids 69 % |
| 3 | 2096, rue Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-21 · 629 m · Vendu 186 500 $ (2 448 $/m²) 76,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 221 314 $ Poids 68 % |
| 4 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 522 m · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 180 $ Poids 47 % |
| 5 | 215, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 936 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 468 $ Poids 28 % |
| 6 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 386 209 $ Poids 18 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Wilson Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 989 $/m²) 88,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 400 $ Poids 16 % |
| 8 | 190, Chemin Parkview, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 357 279 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.