102 Chemin DOLOMITES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 148 m² · constr. 1986 · terrain 4 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 928,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 259 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
338848019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
77065338848019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 72 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 94 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 585 $ Poids 38 % |
| 2 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 985 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −41 125 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 772 858 $ Poids 31 % |
| 3 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 403 596 $ Poids 29 % |
| 4 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 637 $ Poids 17 % |
| 5 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 341 207 $ Poids 16 % |
| 6 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 863 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −40 122 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 841 275 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.