2164 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 54,6 m² · constr. 1970 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 94 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
338862986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
77065338862986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 35 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 510 m · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 374 541 $ Poids 78 % |
| 2 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 547 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 418 404 $ Poids 75 % |
| 3 | 727, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-03 · 258 m · Vendu 250 000 $ (4 780 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 298 450 $ Poids 44 % |
| 4 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-18 · 510 m · Vendu 303 379 $ (5 671 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +27 304 $ | 395 008 $ Poids 37 % |
| 5 | 148, chemin Maplewood, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (4 241 $/m²) 54 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 250 327 $ Poids 33 % |
| 6 | 910, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 495 m · Vendu 95 000 $ (1 746 $/m²) 54,4 m² Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 060 $ Poids 30 % |
| 7 | 110, Chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-21 · 507 m · Vendu 250 000 $ (4 596 $/m²) 54,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 283 150 $ Poids 24 % |
| 8 | 120, chemin Mountain, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 987 $ Poids 24 % |
| 9 | 717, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-04 · 324 m · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 288 377 $ Poids 22 % |
| 10 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 81 232 $ Poids 22 % |
| 11 | 2044, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-11 · 637 m · Vendu 130 000 $ (2 826 $/m²) 46 m² Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 548 $ Poids 18 % |
| 12 | 1030, Chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 423 123 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.