50 Chemin MELEZES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
478 900 $
Autre · 4 330 $/m² · 110,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 345 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339128795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
643296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
77065339128795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 75 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin des Bouleaux, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-27 · 861 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 408 962 $ Poids 46 % |
| 2 | 281, Chemin du Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-29 · 156 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 491 785 $ Poids 43 % |
| 3 | 301, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 471 m · Vendu 671 000 $ (5 060 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −55 664 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 583 638 $ Poids 34 % |
| 4 | 111, chemin des Trembles, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-16 · 609 m · Vendu 425 000 $ (3 244 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 437 303 $ Poids 26 % |
| 5 | 17, chemin de la Fougeraie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-27 · 376 m · Vendu 540 000 $ (5 882 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +55 294 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 654 042 $ Poids 22 % |
| 6 | 225, Chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 594 $ Poids 11 % |
| 7 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 891 $ Poids 10 % |
| 8 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 290 330 $ Poids 8 % |
| 9 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 469 000 $ (4 383 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 482 776 $ Poids 4 % |
| 10 | 729, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 215 400 $ (2 141 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −12 924 $ | 224 546 $ Poids 3 % |
| 11 | 146, chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 703 $/m²) 122,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 622 $ Poids 2 % |
| 12 | 2685, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 238 000 $ (2 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 120 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 297 538 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.