74 Chemin MELEZES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 129 m² · constr. 2007 · terrain 1 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 552 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339139069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
77065339139069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 89 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 614 m · Vendu 671 000 $ (5 060 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 690 583 $ Poids 60 % |
| 2 | 111, chemin des Trembles, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-16 · 508 m · Vendu 425 000 $ (3 244 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 775 $ Poids 46 % |
| 3 | 281, Chemin du Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-29 · 229 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 612 421 $ Poids 29 % |
| 4 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 206 $ Poids 11 % |
| 5 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 350 955 $ Poids 8 % |
| 6 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 418 015 $ Poids 7 % |
| 7 | 225, Chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 343 023 $ Poids 5 % |
| 8 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 469 000 $ (4 383 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +48 215 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 607 522 $ Poids 3 % |
| 9 | 146, chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 703 $/m²) 122,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 443 887 $ Poids 2 % |
| 10 | 336, chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (2 763 $/m²) 152 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 784 $ Poids 2 % |
| 11 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 418 000 $ (3 907 $/m²) 107 m² Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 978 $ Poids 1 % |
| 12 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 849 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.