66 Chemin MELEZES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 168,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 584 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339139113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
77065339139113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 87 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 487 869 $ Poids 5 % |
| 2 | 336, chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 763 $/m²) 152 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 565 218 $ Poids 3 % |
| 3 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 820 000 $ (4 985 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 893 403 $ Poids 1 % |
| 4 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (4 863 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 958 880 $ Poids 1 % |
| 5 | 3770, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (1 812 $/m²) 135,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 346 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.