70 Chemin MELEZES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 7 378 $/m² · 86,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 457 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339139176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
77065339139176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 85 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, des Ormes, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-17 · 440 m · Vendu 422 000 $ (4 879 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 482 064 $ Poids 89 % |
| 2 | 175, Chemin des Peupliers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-17 · 605 m · Vendu 80 000 $ (937 $/m²) 85,4 m² Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 755 $ Poids 75 % |
| 3 | 295, chemin des Bouleaux, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-27 · 906 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 640 $ Poids 65 % |
| 4 | 101, Chemin du Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-16 · 669 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 533 $ Poids 54 % |
| 5 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 622 m · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +52 033 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 777 479 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, chemin de la Fougeraie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-27 · 493 m · Vendu 540 000 $ (5 882 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 642 $ Poids 31 % |
| 7 | 140, chemin des Érables, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-13 · 704 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 327 993 $ Poids 27 % |
| 8 | 225, Chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 158 $ Poids 5 % |
| 9 | 2950, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 568 $/m²) 80,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 701 484 $ Poids 5 % |
| 10 | 220, chemin de Tarente, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 135 $ Poids 5 % |
| 11 | 394, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (5 026 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 925 $ Poids 4 % |
| 12 | 226, chemin du Lac Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 188 000 $ (2 438 $/m²) 77,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 226 259 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.