281 Chemin VAL-DES-BOIS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 115 m² · constr. 1970 · terrain 1 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 264 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339147249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
77065339147249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 74 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 487 m · Vendu 671 000 $ (5 060 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −44 531 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 594 770 $ Poids 44 % |
| 2 | 295, chemin des Bouleaux, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-27 · 711 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 076 $ Poids 42 % |
| 3 | 281, Chemin du Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-29 · 2 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 241 $ Poids 42 % |
| 4 | 111, chemin des Trembles, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-16 · 545 m · Vendu 425 000 $ (3 244 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 482 690 $ Poids 33 % |
| 5 | 225, Chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 406 $ Poids 13 % |
| 6 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 330 195 $ Poids 12 % |
| 7 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 296 315 $ Poids 9 % |
| 8 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 469 000 $ (4 383 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 534 629 $ Poids 5 % |
| 9 | 729, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 215 400 $ (2 141 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +6 462 $ | 248 643 $ Poids 3 % |
| 10 | 146, chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 703 $/m²) 122,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 568 $ Poids 3 % |
| 11 | 2685, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 238 000 $ (2 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 120 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 302 854 $ Poids 2 % |
| 12 | 215, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 447 890 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.