82 Chemin ORMES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 68,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 221 800 $ -2.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339199547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
77065339199547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 53 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-03 · 457 m · Vendu 460 000 $ (7 221 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 152 $ Poids 74 % |
| 2 | 37, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-29 · 395 m · Vendu 159 000 $ (2 457 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 192 699 $ Poids 69 % |
| 3 | 140, chemin des Érables, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-13 · 115 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 296 660 $ Poids 53 % |
| 4 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 998 m · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 137 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-11 · 435 m · Vendu 170 000 $ (2 568 $/m²) 66,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 220 565 $ Poids 40 % |
| 6 | 41, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-12 · 380 m · Vendu 165 000 $ (2 973 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 183 $ Poids 29 % |
| 7 | 44, Chemin des Lilas, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-16 · 848 m · Vendu 261 000 $ (3 861 $/m²) 67,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 820 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 345 437 $ Poids 18 % |
| 8 | 106, chemin du Marais, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (8 097 $/m²) 55,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 517 527 $ Poids 12 % |
| 9 | 2950, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 568 $/m²) 80,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 391 $ Poids 8 % |
| 10 | 220, chemin de Tarente, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 791 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.