81 Chemin SAPINS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
509 500 $
Chalet · 3 433 $/m² · 148,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 392 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339261914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
77065339261914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 78 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin des Trembles, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-16 · 101 m · Vendu 425 000 $ (3 244 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 536 870 $ Poids 41 % |
| 2 | 301, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 932 m · Vendu 671 000 $ (5 060 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 679 278 $ Poids 40 % |
| 3 | 336, chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 763 $/m²) 152 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 485 087 $ Poids 4 % |
| 4 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 376 146 $ Poids 4 % |
| 5 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 240 $ Poids 3 % |
| 6 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 341 751 $ Poids 2 % |
| 7 | 146, chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 703 $/m²) 122,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 410 703 $ Poids 2 % |
| 8 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 820 000 $ (4 985 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −40 128 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 773 855 $ Poids 1 % |
| 9 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (4 863 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −39 149 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 842 248 $ Poids 1 % |
| 10 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 442 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 3565, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-07 · 3.7 km · Vendu 103 000 $ (776 $/m²) 132,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 137 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 3770, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (1 812 $/m²) 135,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 290 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.