77 Chemin SAPINS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 84,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,3 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 276 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339271404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
77065339271404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 73 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, des Ormes, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-17 · 151 m · Vendu 422 000 $ (4 879 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 437 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, Chemin des Peupliers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-17 · 355 m · Vendu 80 000 $ (937 $/m²) 85,4 m² Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 865 $ Poids 84 % |
| 3 | 295, chemin des Bouleaux, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-27 · 828 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 429 467 $ Poids 65 % |
| 4 | 101, Chemin du Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-16 · 325 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 156 $ Poids 63 % |
| 5 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 968 m · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 693 846 $ Poids 45 % |
| 6 | 140, chemin des Érables, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-13 · 383 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 862 $ Poids 34 % |
| 7 | 17, chemin de la Fougeraie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-27 · 791 m · Vendu 540 000 $ (5 882 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 054 $ Poids 25 % |
| 8 | 2950, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 568 $/m²) 80,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 695 245 $ Poids 10 % |
| 9 | 220, chemin de Tarente, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 815 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.