2091 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 165,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 288 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348801264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
77065348801264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 82 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 985 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 817 472 $ Poids 38 % |
| 2 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 863 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 884 801 $ Poids 19 % |
| 3 | 3770, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 812 $/m²) 135,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 312 460 $ Poids 16 % |
| 4 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +50 315 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 476 619 $ Poids 14 % |
| 5 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 857 m · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +81 140 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 408 619 $ Poids 10 % |
| 6 | 3565, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 103 000 $ (776 $/m²) 132,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 146 820 $ Poids 4 % |
| 7 | 247, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 872 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 406 506 $ Poids 4 % |
| 8 | 729, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 215 400 $ (2 141 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge +11 847 $ | 292 461 $ Poids 2 % |
| 9 | 534, chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 218 750 $ (1 008 $/m²) 217 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 911 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 212 030 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.