2044 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
219 100 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 46 m² · constr. 1965 · terrain 1 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 107 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348831316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
77065348831316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 21 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rue Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-02 · 394 m · Vendu 148 000 $ (3 619 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 149 827 $ Poids 76 % |
| 2 | 148, chemin Maplewood, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-22 · 749 m · Vendu 229 000 $ (4 241 $/m²) 54 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 226 367 $ Poids 37 % |
| 3 | 2044, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-11 · 0 m · Vendu 130 000 $ (2 826 $/m²) 46 m² Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 395 $ Poids 32 % |
| 4 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 341 349 $ Poids 32 % |
| 5 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 377 309 $ Poids 30 % |
| 6 | 727, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-03 · 893 m · Vendu 250 000 $ (4 780 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 271 645 $ Poids 24 % |
| 7 | 3136, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (5 342 $/m²) 46,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 001 $ Poids 20 % |
| 8 | 101, chemin Daumier, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (7 992 $/m²) 48,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 016 $ Poids 20 % |
| 9 | 910, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 147 m · Vendu 95 000 $ (1 746 $/m²) 54,4 m² Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 551 $ Poids 20 % |
| 10 | 110, chemin Lamont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 54 000 $ (1 065 $/m²) 50,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 887 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 62 274 $ Poids 16 % |
| 11 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 303 379 $ (5 671 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 363 039 $ Poids 15 % |
| 12 | 110, Chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-21 · 832 m · Vendu 250 000 $ (4 596 $/m²) 54,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 257 139 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.