58 Chemin LAKEVIEW · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 116,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 678,5 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 297 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348953461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
77065348953461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 72 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 255 m · Vendu 215 400 $ (2 141 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +9 693 $ | 253 801 $ Poids 52 % |
| 2 | 215, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 697 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 456 624 $ Poids 39 % |
| 3 | 225, Chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 280 158 $ Poids 31 % |
| 4 | 247, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 637 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 341 768 $ Poids 30 % |
| 5 | 3834, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 126 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 240 178 $ Poids 25 % |
| 6 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 335 786 $ Poids 22 % |
| 7 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 402 485 $ Poids 18 % |
| 8 | 3770, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 812 $/m²) 135,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 265 522 $ Poids 16 % |
| 9 | 190, Chemin Parkview, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-07 · 497 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +42 756 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 417 344 $ Poids 14 % |
| 10 | 146, chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 703 $/m²) 122,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 371 301 $ Poids 11 % |
| 11 | 3565, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-07 · 953 m · Vendu 103 000 $ (776 $/m²) 132,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 126 735 $ Poids 11 % |
| 12 | 301, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 671 000 $ (5 060 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 599 325 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.