749 Chemin FLAMINGO · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 105,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 484 900 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348954739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
77065348954739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 77 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 70 m · Vendu 215 400 $ (2 141 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +6 462 $ | 238 900 $ Poids 70 % |
| 2 | 215, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 814 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 431 038 $ Poids 51 % |
| 3 | 225, Chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 386 $ Poids 45 % |
| 4 | 3236, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-14 · 436 m · Vendu 640 000 $ (7 494 $/m²) 85,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +76 815 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 581 $ Poids 37 % |
| 5 | 70, chemin du Lac-Wilson Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 346 m · Vendu 530 000 $ (5 989 $/m²) 88,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +52 102 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 630 761 $ Poids 33 % |
| 6 | 357, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 071 $/m²) 86,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 297 109 $ Poids 33 % |
| 7 | 247, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 764 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 322 892 $ Poids 29 % |
| 8 | 3834, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 126 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 225 444 $ Poids 28 % |
| 9 | 190, Chemin Parkview, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-07 · 562 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 397 256 $ Poids 20 % |
| 10 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 319 617 $ Poids 18 % |
| 11 | 295, chemin des Bouleaux, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 089 $ Poids 14 % |
| 12 | 146, chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 703 $/m²) 122,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 271 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.