745 Chemin FLAMINGO · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 113,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 426 100 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348955792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
77065348955792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 76 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 41 m · Vendu 215 400 $ (2 141 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 262 115 $ Poids 59 % |
| 2 | 225, Chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 292 300 $ Poids 41 % |
| 3 | 215, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 836 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 912 $ Poids 40 % |
| 4 | 247, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 787 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 770 $ Poids 28 % |
| 5 | 3834, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 126 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 271 $ Poids 22 % |
| 6 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −18 144 $ | 345 737 $ Poids 18 % |
| 7 | 190, Chemin Parkview, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-07 · 579 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 430 237 $ Poids 15 % |
| 8 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 420 255 $ Poids 14 % |
| 9 | 146, chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 703 $/m²) 122,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 386 641 $ Poids 13 % |
| 10 | 3770, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 812 $/m²) 135,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 277 232 $ Poids 11 % |
| 11 | 295, chemin des Bouleaux, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 781 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 482 156 $ Poids 11 % |
| 12 | 3565, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 103 000 $ (776 $/m²) 132,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +8 755 $ | 131 634 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.