809 Chemin FLAMINGO · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 7 503 $/m² · 56,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 098,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 210 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348963337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
77065348963337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 69 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Mountain, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-23 · 539 m · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 417 597 $ Poids 79 % |
| 2 | 3046, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-20 · 969 m · Vendu 450 000 $ (8 272 $/m²) 54,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 476 190 $ Poids 50 % |
| 3 | 3136, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-14 · 700 m · Vendu 250 000 $ (5 342 $/m²) 46,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 978 $ Poids 44 % |
| 4 | 106, chemin du Marais, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (8 097 $/m²) 55,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 419 971 $ Poids 41 % |
| 5 | 148, chemin Maplewood, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (4 241 $/m²) 54 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 245 493 $ Poids 35 % |
| 6 | 1030, Chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-24 · 627 m · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 414 534 $ Poids 29 % |
| 7 | 24, Chemin Peninsula, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (7 403 $/m²) 46,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 383 616 $ Poids 27 % |
| 8 | 3182, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-30 · 518 m · Vendu 345 000 $ (6 914 $/m²) 49,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 421 488 $ Poids 25 % |
| 9 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 367 932 $ Poids 19 % |
| 10 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 410 222 $ Poids 18 % |
| 11 | 910, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 746 $/m²) 54,4 m² Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 370 $ Poids 17 % |
| 12 | 110, Chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 596 $/m²) 54,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 846 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.