821 Chemin FLAMINGO · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 101,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 272 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348963762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
77065348963762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 66 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 257 m · Vendu 215 400 $ (2 141 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +2 154 $ | 229 775 $ Poids 71 % |
| 2 | 215, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 819 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 415 505 $ Poids 55 % |
| 3 | 3236, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-14 · 346 m · Vendu 640 000 $ (7 494 $/m²) 85,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +59 953 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 719 $ Poids 46 % |
| 4 | 357, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-25 · 998 m · Vendu 265 000 $ (3 071 $/m²) 86,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 284 900 $ Poids 44 % |
| 5 | 3834, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 126 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 216 461 $ Poids 39 % |
| 6 | 225, Chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 442 $ Poids 38 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Wilson Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 501 m · Vendu 530 000 $ (5 989 $/m²) 88,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 617 287 $ Poids 37 % |
| 8 | 247, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 756 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 311 094 $ Poids 27 % |
| 9 | 190, Chemin Parkview, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-07 · 627 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 388 962 $ Poids 22 % |
| 10 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 312 942 $ Poids 17 % |
| 11 | 295, chemin des Bouleaux, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 417 106 $ Poids 11 % |
| 12 | 111, Chemin Daumier, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 434 500 $ (4 785 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 924 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −19 552 $ | 463 233 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.