269 Chemin BOULEAUX · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 54,6 m² · constr. 1973 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 132 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349104424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
77065349104424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
6 050
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 39 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-12 · 590 m · Vendu 165 000 $ (2 973 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 520 $ Poids 47 % |
| 2 | 242, chemin du Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-03 · 728 m · Vendu 460 000 $ (7 221 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 963 $ Poids 44 % |
| 3 | 37, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-29 · 584 m · Vendu 159 000 $ (2 457 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 170 054 $ Poids 39 % |
| 4 | 106, chemin du Marais, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (8 097 $/m²) 55,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 436 449 $ Poids 38 % |
| 5 | 256, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 868 m · Vendu 98 388 $ (1 802 $/m²) 54,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +984 $ | 118 244 $ Poids 37 % |
| 6 | 153, Chemin des Peupliers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-18 · 424 m · Vendu 190 000 $ (3 785 $/m²) 50,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +950 $ | 237 608 $ Poids 32 % |
| 7 | 73, des Cerisiers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-02 · 998 m · Vendu 50 000 $ (912 $/m²) 54,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 60 749 $ Poids 30 % |
| 8 | 297, chemin Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-09 · 729 m · Vendu 250 000 $ (4 579 $/m²) 54,6 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 25 % |
| 9 | 3046, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (8 272 $/m²) 54,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 492 486 $ Poids 10 % |
| 10 | 3136, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (5 342 $/m²) 46,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 971 $ Poids 8 % |
| 11 | 3182, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (6 914 $/m²) 49,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 433 552 $ Poids 4 % |
| 12 | 532, Chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (4 933 $/m²) 44,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 305 572 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.