3236 Montée BOIS-FRANC · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 137,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,2 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 431 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349200621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
77065349200621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 85 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin des Trembles, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-16 · 370 m · Vendu 425 000 $ (3 244 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 726 $ Poids 47 % |
| 2 | 301, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (5 060 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 766 022 $ Poids 41 % |
| 3 | 281, Chemin du Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-29 · 676 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +56 962 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 629 731 $ Poids 18 % |
| 4 | 295, chemin des Bouleaux, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-27 · 658 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 713 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 545 213 $ Poids 14 % |
| 5 | 118, des Ormes, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-17 · 306 m · Vendu 422 000 $ (4 879 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +105 500 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 586 833 $ Poids 10 % |
| 6 | 175, Chemin des Peupliers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-17 · 233 m · Vendu 80 000 $ (937 $/m²) 85,4 m² Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 099 $ Poids 9 % |
| 7 | 225, Chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 257 $ Poids 8 % |
| 8 | 336, chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 763 $/m²) 152 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 666 $ Poids 7 % |
| 9 | 101, Chemin du Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-16 · 106 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 439 006 $ Poids 7 % |
| 10 | 17, chemin de la Fougeraie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-27 · 914 m · Vendu 540 000 $ (5 882 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +134 706 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 836 054 $ Poids 4 % |
| 11 | 146, chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 703 $/m²) 122,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 462 109 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.