3232 Montée BOIS-FRANC · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 7 570 $/m² · 53,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,6 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 279 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349210381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
77065349210381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
6 050
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 67 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-12 · 561 m · Vendu 165 000 $ (2 973 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 885 $ Poids 47 % |
| 2 | 242, chemin du Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-03 · 640 m · Vendu 460 000 $ (7 221 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 991 $ Poids 41 % |
| 3 | 153, Chemin des Peupliers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-18 · 211 m · Vendu 190 000 $ (3 785 $/m²) 50,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 248 827 $ Poids 36 % |
| 4 | 256, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 98 388 $ (1 802 $/m²) 54,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +7 871 $ | 124 140 $ Poids 31 % |
| 5 | 106, chemin du Marais, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (8 097 $/m²) 55,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 463 565 $ Poids 24 % |
| 6 | 297, chemin Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-09 · 782 m · Vendu 250 000 $ (4 579 $/m²) 54,6 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 627 $ Poids 24 % |
| 7 | 73, des Cerisiers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (912 $/m²) 54,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 63 747 $ Poids 23 % |
| 8 | 24, Chemin Peninsula, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (7 403 $/m²) 46,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 042 $ Poids 8 % |
| 9 | 3046, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (8 272 $/m²) 54,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 437 $ Poids 4 % |
| 10 | 532, Chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (4 933 $/m²) 44,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 316 059 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.