309 Chemin CHAMONIX · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
233 100 $
Chalet · 5 045 $/m² · 46,2 m² · constr. 1957 · terrain 7 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 449,1 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 174 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349564107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
77065349564107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 063 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 27 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, 16e Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (5 757 $/m²) 50,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 304 365 $ Poids 0 % |
| 2 | 153, Chemin des Peupliers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-18 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (3 785 $/m²) 50,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 206 512 $ Poids 0 % |
| 3 | 249, 17e Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 164 000 $ (4 227 $/m²) 38,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 189 096 $ Poids 0 % |
| 4 | 305, Avenue 17e, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-21 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (2 897 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 554 $ Poids 0 % |
| 5 | 297, chemin Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-09 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (4 579 $/m²) 54,6 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 914 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, 17e Avenue Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (6 044 $/m²) 54,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 320 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 256, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 4.2 km · Vendu 98 388 $ (1 802 $/m²) 54,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −6 887 $ | 102 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.