Chemin LAC-DES-TROIS-FRERES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
417 400 $
Autre · terrain 8 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 603,3 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349785256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
77065349785256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 69 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-30 · 131 m · Vendu 1 250 000 $ (4 189 $/m²) 298,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 532 m · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 60 % |
| 3 | 180, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-14 · 815 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 47 % |
| 4 | 3248, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-28 · 225 m · Vendu 1 850 000 $ (4 485 $/m²) 412,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 096 065 $ Poids 43 % |
| 5 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 789 m · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 38 % |
| 6 | 18, chemin des Berges, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 681 440 $ (5 495 $/m²) 124 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 911 $ Poids 16 % |
| 7 | 6, Des Berges Road, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 698 500 $ (5 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 485 $ Poids 13 % |
| 8 | 30, Chemin Des Berges, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 179 668 $ (2 030 $/m²) 88,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 238 $ Poids 7 % |
| 9 | 1011, chemin Boréal, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 6 % |
| 10 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 4 % |
| 11 | 6711, Chemin du Mont-Emi, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-13 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (4 890 $/m²) 163,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 2 % |
| 12 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 176 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.