3172 Chemin LAC-DES-TROIS-FRERES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 106,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 634 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 541 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349795646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
77065349795646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 87 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 408 m · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 031 $ Poids 84 % |
| 2 | 180, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-14 · 678 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 017 $ Poids 48 % |
| 3 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 639 m · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 253 $ Poids 38 % |
| 4 | 30, Chemin Des Berges, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 179 668 $ (2 030 $/m²) 88,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −17 967 $ | 209 644 $ Poids 7 % |
| 5 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 473 042 $ Poids 2 % |
| 6 | 1522, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 986 $ Poids 1 % |
| 7 | 188, Chemin Saint-Adolphe-d'Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 984 $ Poids 1 % |
| 8 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 3.0 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −35 319 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 624 351 $ Poids 1 % |
| 9 | 1870, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 970 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 291 $ Poids 0 % |
| 10 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 355 228 $ Poids 0 % |
| 11 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 671 $ Poids 0 % |
| 12 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 425 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.