1931 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 171,3 m² · constr. 2023 · terrain 10 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 735,4 m²
Frontage
152,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 601 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358717891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3423063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
682 500 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
77065358717891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 91 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 985 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 945 731 $ Poids 24 % |
| 2 | 3770, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 496 m · Vendu 245 000 $ (1 812 $/m²) 135,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 349 203 $ Poids 23 % |
| 3 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 863 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 009 932 $ Poids 12 % |
| 4 | 3565, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 103 000 $ (776 $/m²) 132,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 155 611 $ Poids 6 % |
| 5 | 534, chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 218 750 $ (1 008 $/m²) 217 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 911 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 251 939 $ Poids 2 % |
| 6 | 247, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 450 006 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.