1930-1932 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 203,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 387 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358727437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
77065358727437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 86 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 985 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +96 954 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 910 938 $ Poids 14 % |
| 2 | 3770, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 438 m · Vendu 245 000 $ (1 812 $/m²) 135,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 366 719 $ Poids 8 % |
| 3 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 863 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +94 590 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 975 987 $ Poids 7 % |
| 4 | 534, chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 218 750 $ (1 008 $/m²) 217 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 911 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −18 594 $ | 234 212 $ Poids 6 % |
| 5 | 3565, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-07 · 1.0 km · Vendu 103 000 $ (776 $/m²) 132,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 166 381 $ Poids 2 % |
| 6 | 3834, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 213 m · Vendu 210 000 $ (2 126 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 148 $ Poids 1 % |
| 7 | 111, Chemin Daumier, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-24 · 692 m · Vendu 434 500 $ (4 785 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 924 $ · Ajust. superficie +108 625 $ · Ajust. âge +36 933 $ | 602 981 $ Poids 0 % |
| 8 | 1872, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-22 · 694 m · Vendu 215 000 $ (2 535 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 310 149 $ Poids 0 % |
| 9 | 247, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 431 156 $ Poids 0 % |
| 10 | 1872, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 694 m · Vendu 145 000 $ (1 710 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 209 186 $ Poids 0 % |
| 11 | 729, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 215 400 $ (2 141 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 302 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 357, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 071 $/m²) 86,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.