1894 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 66,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,5 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 179 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358764732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
77065358764732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 55 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin du Muscadin, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-05 · 95 m · Vendu 155 000 $ (2 783 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 800 $ Poids 59 % |
| 2 | 1799, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-09 · 413 m · Vendu 355 000 $ (5 556 $/m²) 63,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 057 $ Poids 59 % |
| 3 | 60, chemin White Oak, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-24 · 811 m · Vendu 230 000 $ (3 305 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 655 $ Poids 39 % |
| 4 | 3839, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-21 · 680 m · Vendu 367 000 $ (5 486 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 477 741 $ Poids 35 % |
| 5 | 148, chemin Maplewood, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-22 · 936 m · Vendu 229 000 $ (4 241 $/m²) 54 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 298 163 $ Poids 29 % |
| 6 | 1793, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-21 · 411 m · Vendu 212 500 $ (3 062 $/m²) 69,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 269 397 $ Poids 27 % |
| 7 | 3895, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-21 · 616 m · Vendu 240 000 $ (3 015 $/m²) 79,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 739 $ Poids 27 % |
| 8 | 120, chemin Mountain, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 813 $ Poids 19 % |
| 9 | 1030, Chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 697 $ Poids 17 % |
| 10 | 910, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 746 $/m²) 54,4 m² Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 800 $ Poids 6 % |
| 11 | 126, Chemin Mountain, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 050 $/m²) 76,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 284 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.