1861 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 156 m² · constr. 1970 · terrain 10 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 428,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 326 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358770239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
77065358770239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 65 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 812 $/m²) 135,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 297 365 $ Poids 20 % |
| 2 | 3834, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 126 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 270 398 $ Poids 7 % |
| 3 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 985 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 792 798 $ Poids 6 % |
| 4 | 111, Chemin Daumier, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-24 · 303 m · Vendu 434 500 $ (4 785 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 924 $ · Ajust. superficie +108 625 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 555 186 $ Poids 4 % |
| 5 | 3565, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-07 · 1.8 km · Vendu 103 000 $ (776 $/m²) 132,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 140 403 $ Poids 4 % |
| 6 | 1872, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-22 · 249 m · Vendu 215 000 $ (2 535 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 294 024 $ Poids 3 % |
| 7 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 863 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 860 728 $ Poids 3 % |
| 8 | 1872, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 249 m · Vendu 145 000 $ (1 710 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 198 311 $ Poids 3 % |
| 9 | 3895, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-21 · 893 m · Vendu 240 000 $ (3 015 $/m²) 79,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 341 285 $ Poids 1 % |
| 10 | 1799, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-09 · 214 m · Vendu 355 000 $ (5 556 $/m²) 63,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 439 974 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, chemin White Oak, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 305 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 332 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 1793, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-21 · 245 m · Vendu 212 500 $ (3 062 $/m²) 69,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 308 287 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.