1815-1817 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 124 m² · constr. 1979 · terrain 4 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 256,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 403 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358781915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
77065358781915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 72 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 126 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 254 129 $ Poids 31 % |
| 2 | 111, Chemin Daumier, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-24 · 239 m · Vendu 434 500 $ (4 785 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 924 $ · Ajust. superficie +79 435 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 545 549 $ Poids 23 % |
| 3 | 3770, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 812 $/m²) 135,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 279 396 $ Poids 22 % |
| 4 | 1872, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-22 · 209 m · Vendu 215 000 $ (2 535 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +49 693 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 299 642 $ Poids 18 % |
| 5 | 1872, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 209 m · Vendu 145 000 $ (1 710 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 202 100 $ Poids 16 % |
| 6 | 3565, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-07 · 1.7 km · Vendu 103 000 $ (776 $/m²) 132,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 132 619 $ Poids 5 % |
| 7 | 3895, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-21 · 954 m · Vendu 240 000 $ (3 015 $/m²) 79,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 352 085 $ Poids 5 % |
| 8 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 985 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −100 942 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 713 041 $ Poids 1 % |
| 9 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 863 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −98 480 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 917 $ Poids 1 % |
| 10 | 126, Chemin Mountain, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 050 $/m²) 76,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 118 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.