1849 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 42,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 115 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358782045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
77065358782045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 19 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Daumier, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-04 · 68 m · Vendu 390 000 $ (7 992 $/m²) 48,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 432 482 $ Poids 50 % |
| 2 | 1036, Rue Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (3 619 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 156 831 $ Poids 43 % |
| 3 | 106, chemin du Muscadin, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-05 · 305 m · Vendu 155 000 $ (2 783 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 158 094 $ Poids 17 % |
| 4 | 110, chemin Lamont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-11 · 668 m · Vendu 54 000 $ (1 065 $/m²) 50,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 887 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 63 707 $ Poids 13 % |
| 5 | 148, chemin Maplewood, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (4 241 $/m²) 54 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 239 852 $ Poids 12 % |
| 6 | 2044, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (2 826 $/m²) 46 m² Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 884 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.