1805 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
130 200 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 46,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 100 $
Rôle antérieur 26 900 $ +82.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358791254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
14 200 $
Rôle antérieur
26 900 $
ID provincial
77065358791254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 3 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Daumier, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-04 · 213 m · Vendu 390 000 $ (7 992 $/m²) 48,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 404 063 $ Poids 71 % |
| 2 | 106, chemin du Muscadin, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-05 · 465 m · Vendu 155 000 $ (2 783 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 145 895 $ Poids 46 % |
| 3 | 1036, Rue Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (3 619 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 147 394 $ Poids 28 % |
| 4 | 148, chemin Maplewood, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (4 241 $/m²) 54 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 222 126 $ Poids 24 % |
| 5 | 110, chemin Lamont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-11 · 828 m · Vendu 54 000 $ (1 065 $/m²) 50,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 887 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +540 $ | 61 297 $ Poids 21 % |
| 6 | 1799, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-09 · 47 m · Vendu 355 000 $ (5 556 $/m²) 63,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −47 778 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 303 446 $ Poids 7 % |
| 7 | 120, chemin Mountain, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −40 088 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 382 300 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.