1798 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 73,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 297,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 147 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358792713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
77065358792713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 40 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-22 · 211 m · Vendu 215 000 $ (2 535 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 226 329 $ Poids 63 % |
| 2 | 1872, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 211 m · Vendu 145 000 $ (1 710 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 152 657 $ Poids 55 % |
| 3 | 1799, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-09 · 136 m · Vendu 355 000 $ (5 556 $/m²) 63,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 724 $ Poids 48 % |
| 4 | 3895, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-21 · 963 m · Vendu 240 000 $ (3 015 $/m²) 79,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 272 541 $ Poids 34 % |
| 5 | 1793, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-21 · 104 m · Vendu 212 500 $ (3 062 $/m²) 69,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 261 898 $ Poids 28 % |
| 6 | 60, chemin White Oak, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 305 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 282 206 $ Poids 28 % |
| 7 | 3839, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (5 486 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 469 142 $ Poids 23 % |
| 8 | 1030, Chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 476 701 $ Poids 9 % |
| 9 | 120, chemin Mountain, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 593 $ Poids 8 % |
| 10 | 126, Chemin Mountain, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 050 $/m²) 76,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 93 507 $ Poids 5 % |
| 11 | 3236, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (7 494 $/m²) 85,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −43 466 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 300 $ Poids 4 % |
| 12 | 57, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 243 000 $ (3 271 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 321 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 264 783 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.