1796 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 84,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 254 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358793910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
77065358793910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 62 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-22 · 207 m · Vendu 215 000 $ (2 535 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 272 $ Poids 90 % |
| 2 | 1872, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 207 m · Vendu 145 000 $ (1 710 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 851 $ Poids 78 % |
| 3 | 111, Chemin Daumier, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-24 · 190 m · Vendu 434 500 $ (4 785 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 924 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 486 279 $ Poids 67 % |
| 4 | 3834, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 126 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 218 663 $ Poids 40 % |
| 5 | 3895, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-21 · 939 m · Vendu 240 000 $ (3 015 $/m²) 79,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 573 $ Poids 36 % |
| 6 | 60, chemin White Oak, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 305 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 066 $ Poids 18 % |
| 7 | 1793, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-21 · 174 m · Vendu 212 500 $ (3 062 $/m²) 69,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 296 648 $ Poids 18 % |
| 8 | 3236, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (7 494 $/m²) 85,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 143 $ Poids 6 % |
| 9 | 126, Chemin Mountain, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 050 $/m²) 76,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 628 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.