3691 Montée ARGENTEUIL · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 134,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,8 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 359 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358824415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
77065358824415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 67 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 249 m · Vendu 245 000 $ (1 812 $/m²) 135,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 270 806 $ Poids 50 % |
| 2 | 3565, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-07 · 368 m · Vendu 103 000 $ (776 $/m²) 132,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 129 086 $ Poids 20 % |
| 3 | 247, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 354 157 $ Poids 9 % |
| 4 | 336, chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 763 $/m²) 152 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 453 697 $ Poids 7 % |
| 5 | 146, chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 703 $/m²) 122,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 325 $ Poids 3 % |
| 6 | 2847, Montée d' Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 199 $/m²) 110,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +75 319 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 873 581 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.