3446 Montée ARGENTEUIL · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 163,9 m² · constr. 1953 · terrain 3 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 942,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 466 700 $ -7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358900631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
652543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
77065358900631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 86 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 471 m · Vendu 820 000 $ (4 985 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 812 488 $ Poids 72 % |
| 2 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 471 m · Vendu 800 000 $ (4 863 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 879 938 $ Poids 36 % |
| 3 | 3770, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 824 m · Vendu 245 000 $ (1 812 $/m²) 135,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 293 498 $ Poids 23 % |
| 4 | 336, chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 763 $/m²) 152 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 001 $ Poids 20 % |
| 5 | 3565, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-07 · 359 m · Vendu 103 000 $ (776 $/m²) 132,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 134 714 $ Poids 11 % |
| 6 | 534, chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-11 · 912 m · Vendu 218 750 $ (1 008 $/m²) 217 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 911 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 211 022 $ Poids 7 % |
| 7 | 729, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 720 m · Vendu 215 400 $ (2 141 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge −11 847 $ | 268 767 $ Poids 5 % |
| 8 | 3834, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 126 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 252 548 $ Poids 5 % |
| 9 | 247, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 392 006 $ Poids 4 % |
| 10 | 146, chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 703 $/m²) 122,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +56 486 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 431 649 $ Poids 3 % |
| 11 | 225, Chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 330 759 $ Poids 3 % |
| 12 | 2847, Montée d' Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 199 $/m²) 110,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +165 516 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 963 778 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.