412 Chemin LAC-DU-COEUR · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
331 000 $
Chalet · 6 040 $/m² · 54,8 m² · constr. 1972 · terrain 6 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 835,2 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 175 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359002865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
77065359002865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 57 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin du Marais, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 432 m · Vendu 451 000 $ (8 097 $/m²) 55,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 435 003 $ Poids 91 % |
| 2 | 3046, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-20 · 575 m · Vendu 450 000 $ (8 272 $/m²) 54,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 064 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, Chemin Peninsula, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-17 · 572 m · Vendu 345 000 $ (7 403 $/m²) 46,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 394 329 $ Poids 60 % |
| 4 | 3136, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-14 · 582 m · Vendu 250 000 $ (5 342 $/m²) 46,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 505 $ Poids 52 % |
| 5 | 120, chemin Mountain, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 619 $ Poids 49 % |
| 6 | 3182, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-30 · 694 m · Vendu 345 000 $ (6 914 $/m²) 49,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 432 519 $ Poids 24 % |
| 7 | 532, Chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 314 m · Vendu 220 000 $ (4 933 $/m²) 44,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 304 966 $ Poids 14 % |
| 8 | 1030, Chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 427 331 $ Poids 12 % |
| 9 | 148, chemin Maplewood, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (4 241 $/m²) 54 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 253 041 $ Poids 11 % |
| 10 | 41, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 973 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 818 $ Poids 7 % |
| 11 | 153, Chemin des Peupliers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (3 785 $/m²) 50,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 037 $ Poids 6 % |
| 12 | 37, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (2 457 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 169 505 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.