491 Chemin LAC-DU-COEUR · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 74,4 m² · constr. 1973 · terrain 6 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 141,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 384 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359020561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
77065359020561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 64 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-19 · 377 m · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 168 444 $ Poids 83 % |
| 2 | 3236, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-14 · 633 m · Vendu 640 000 $ (7 494 $/m²) 85,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −41 218 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 548 $ Poids 43 % |
| 3 | 126, Chemin Mountain, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-11 · 855 m · Vendu 80 000 $ (1 050 $/m²) 76,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 95 021 $ Poids 23 % |
| 4 | 3041, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-13 · 377 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 155 223 $ Poids 23 % |
| 5 | 1030, Chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 483 850 $ Poids 22 % |
| 6 | 70, chemin du Lac-Wilson Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 989 $/m²) 88,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −42 220 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 439 $ Poids 17 % |
| 7 | 357, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 071 $/m²) 86,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 252 721 $ Poids 13 % |
| 8 | 2096, rue Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 186 500 $ (2 448 $/m²) 76,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 209 018 $ Poids 10 % |
| 9 | 199, Chemin Laporte, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 307 500 $ (3 829 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 316 612 $ Poids 9 % |
| 10 | 60, chemin White Oak, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 305 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 286 647 $ Poids 8 % |
| 11 | 175, Chemin des Peupliers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (937 $/m²) 85,4 m² Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 947 $ Poids 6 % |
| 12 | 3895, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 015 $/m²) 79,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 046 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.