456 Chemin LAC-DU-COEUR · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
348 400 $
Terrain · 3 718 $/m² · 93,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 193 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359021162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
77065359021162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 60 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 590 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 355 $ Poids 47 % |
| 2 | 262, chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-26 · 463 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 746 $ Poids 38 % |
| 3 | 1045, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 35 % |
| 4 | 330, chemin de la Ferme, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 35 % |
| 5 | 167, Chemin Bonanza, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 24 % |
| 6 | 1090, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 21 % |
| 7 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-06 · 556 m · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 883 $ Poids 21 % |
| 8 | 874, Chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 151 $ Poids 18 % |
| 9 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 18 % |
| 10 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 632 $ Poids 16 % |
| 11 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 578 $ Poids 9 % |
| 12 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 602 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.