455 Chemin LAC-DU-COEUR · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 69,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 130 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 359 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359021926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
77065359021926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 71 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-19 · 470 m · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 172 690 $ Poids 61 % |
| 2 | 120, chemin Mountain, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 651 $ Poids 41 % |
| 3 | 1030, Chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 483 510 $ Poids 22 % |
| 4 | 126, Chemin Mountain, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 050 $/m²) 76,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 754 $ Poids 18 % |
| 5 | 3041, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-13 · 470 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 569 $ Poids 17 % |
| 6 | 394, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (5 026 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 952 $ Poids 7 % |
| 7 | 140, chemin des Érables, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 813 $ Poids 7 % |
| 8 | 2096, rue Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 186 500 $ (2 448 $/m²) 76,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 214 456 $ Poids 7 % |
| 9 | 60, chemin White Oak, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 305 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 282 $ Poids 6 % |
| 10 | 199, Chemin Laporte, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 307 500 $ (3 829 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 341 438 $ Poids 5 % |
| 11 | 3839, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ (5 486 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 485 421 $ Poids 5 % |
| 12 | 2950, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 568 $/m²) 80,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 332 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.