303 Chemin LAC-DU-COEUR · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 69,4 m² · constr. 1975 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 293 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359044570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
77065359044570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 73 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-19 · 632 m · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 164 957 $ Poids 55 % |
| 2 | 106, chemin du Marais, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 313 m · Vendu 451 000 $ (8 097 $/m²) 55,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +55 464 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 500 876 $ Poids 51 % |
| 3 | 120, chemin Mountain, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 704 $ Poids 32 % |
| 4 | 1030, Chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 473 548 $ Poids 16 % |
| 5 | 3041, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-13 · 632 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 152 476 $ Poids 15 % |
| 6 | 126, Chemin Mountain, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 050 $/m²) 76,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 93 197 $ Poids 13 % |
| 7 | 394, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 026 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 417 948 $ Poids 12 % |
| 8 | 258, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 213 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 463 $ Poids 10 % |
| 9 | 226, chemin du Lac Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 188 000 $ (2 438 $/m²) 77,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 199 405 $ Poids 9 % |
| 10 | 140, chemin des Érables, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 287 569 $ Poids 8 % |
| 11 | 2950, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 568 $/m²) 80,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −37 107 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 620 497 $ Poids 5 % |
| 12 | 2096, rue Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 186 500 $ (2 448 $/m²) 76,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 204 764 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.