105 Chemin SAPINIERE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 9 601 $/m² · 55,1 m² · constr. 1988 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 299 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359056530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
77065359056530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 79 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin du Marais, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 288 m · Vendu 451 000 $ (8 097 $/m²) 55,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 472 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, Chemin Peninsula, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-17 · 289 m · Vendu 345 000 $ (7 403 $/m²) 46,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 965 $ Poids 66 % |
| 3 | 3046, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-20 · 748 m · Vendu 450 000 $ (8 272 $/m²) 54,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 528 304 $ Poids 60 % |
| 4 | 3136, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-14 · 937 m · Vendu 250 000 $ (5 342 $/m²) 46,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 307 $ Poids 40 % |
| 5 | 120, chemin Mountain, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 565 $ Poids 31 % |
| 6 | 3182, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (6 914 $/m²) 49,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 454 256 $ Poids 17 % |
| 7 | 532, Chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 788 m · Vendu 220 000 $ (4 933 $/m²) 44,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 320 005 $ Poids 11 % |
| 8 | 1030, Chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 768 $ Poids 7 % |
| 9 | 276, 16e Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (5 757 $/m²) 50,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 370 444 $ Poids 3 % |
| 10 | 305, Avenue 17e, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-21 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (2 897 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 446 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.