179 Chemin SAPINIERE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 117,9 m² · constr. 2021 · terrain 18 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 566,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 594 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359059786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
762 400 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
77065359059786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 88 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-11 · 881 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 236 $ Poids 41 % |
| 2 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (4 383 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 583 195 $ Poids 33 % |
| 3 | 2685, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 120 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 306 358 $ Poids 24 % |
| 4 | 146, chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 640 m · Vendu 330 000 $ (2 703 $/m²) 122,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 435 487 $ Poids 20 % |
| 5 | 729, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 215 400 $ (2 141 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 266 825 $ Poids 14 % |
| 6 | 2847, Montée d' Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-11 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 199 $/m²) 110,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 927 374 $ Poids 13 % |
| 7 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (3 907 $/m²) 107 m² Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 297 $ Poids 9 % |
| 8 | 3565, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-07 · 2.2 km · Vendu 103 000 $ (776 $/m²) 132,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 134 887 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.