116 Chemin SAPINIERE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 129,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,3 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 384 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359066421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
77065359066421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 83 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 367 m · Vendu 420 000 $ (2 763 $/m²) 152 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 467 789 $ Poids 31 % |
| 2 | 225, Chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-11 · 823 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 298 704 $ Poids 29 % |
| 3 | 146, chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 506 m · Vendu 330 000 $ (2 703 $/m²) 122,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 390 518 $ Poids 21 % |
| 4 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (4 383 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 576 445 $ Poids 14 % |
| 5 | 2847, Montée d' Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-11 · 721 m · Vendu 685 000 $ (6 199 $/m²) 110,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +59 821 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 858 084 $ Poids 12 % |
| 6 | 3565, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-07 · 1.8 km · Vendu 103 000 $ (776 $/m²) 132,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 132 295 $ Poids 5 % |
| 7 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (3 907 $/m²) 107 m² Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +44 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 541 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.