8 Chemin SAPINIERE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 89,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,9 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 359 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359073679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
77065359073679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 69 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-19 · 634 m · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 187 669 $ Poids 68 % |
| 2 | 3236, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 494 $/m²) 85,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 628 $ Poids 37 % |
| 3 | 225, Chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-11 · 945 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 250 128 $ Poids 33 % |
| 4 | 729, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 215 400 $ (2 141 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +14 001 $ | 229 310 $ Poids 24 % |
| 5 | 3041, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-13 · 634 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 170 370 $ Poids 19 % |
| 6 | 2685, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 120 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 272 530 $ Poids 15 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Wilson Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 989 $/m²) 88,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 582 852 $ Poids 14 % |
| 8 | 126, Chemin Mountain, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 050 $/m²) 76,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 104 758 $ Poids 10 % |
| 9 | 394, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 026 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 473 315 $ Poids 10 % |
| 10 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (4 383 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −37 476 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 496 036 $ Poids 9 % |
| 11 | 226, chemin du Lac Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 188 000 $ (2 438 $/m²) 77,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 226 278 $ Poids 8 % |
| 12 | 2950, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 568 $/m²) 80,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 693 114 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.