124 Chemin SAPINIERE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 113,4 m² · constr. 2019 · terrain 4 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 710,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359076202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
77065359076202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 80 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-11 · 911 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 293 $ Poids 45 % |
| 2 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (4 383 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 573 333 $ Poids 23 % |
| 3 | 729, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 215 400 $ (2 141 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 262 008 $ Poids 21 % |
| 4 | 146, chemin des Galets, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 592 m · Vendu 330 000 $ (2 703 $/m²) 122,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 406 $ Poids 19 % |
| 5 | 2685, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 120 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 300 921 $ Poids 19 % |
| 6 | 2847, Montée d' Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-11 · 654 m · Vendu 685 000 $ (6 199 $/m²) 110,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 906 576 $ Poids 18 % |
| 7 | 420, chemin du Lac-Cornu, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (3 907 $/m²) 107 m² Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 507 $ Poids 6 % |
| 8 | 3565, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-07 · 1.8 km · Vendu 103 000 $ (776 $/m²) 132,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 133 140 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.