34 Chemin GERBOISE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
312 800 $
Chalet · 5 825 $/m² · 53,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 178 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359098878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
77065359098878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 53 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin du Marais, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 757 m · Vendu 451 000 $ (8 097 $/m²) 55,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 403 490 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, Chemin Peninsula, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-17 · 639 m · Vendu 345 000 $ (7 403 $/m²) 46,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 366 107 $ Poids 63 % |
| 3 | 3046, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (8 272 $/m²) 54,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 455 014 $ Poids 43 % |
| 4 | 283, chemin de Bellefeuille, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (7 844 $/m²) 58,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 905 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 458 721 $ Poids 32 % |
| 5 | 3136, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (5 342 $/m²) 46,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 567 $ Poids 28 % |
| 6 | 2543, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 688 $/m²) 46,5 m² Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 260 $ Poids 28 % |
| 7 | 120, chemin Mountain, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 400 646 $ Poids 15 % |
| 8 | 3182, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (6 914 $/m²) 49,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 404 566 $ Poids 11 % |
| 9 | 269, chemin de Bellefeuille, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 289 $/m²) 60,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 349 882 $ Poids 9 % |
| 10 | 276, 16e Avenue Ouest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (5 757 $/m²) 50,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 327 399 $ Poids 8 % |
| 11 | 532, Chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (4 933 $/m²) 44,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 286 853 $ Poids 8 % |
| 12 | 2197, chemin Du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (8 486 $/m²) 60,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 527 729 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.